الاستشارات الاستثمارية في العقارات for Dummies
الاستشارات الاستثمارية في العقارات for Dummies
Blog Article
عدم الحاجة للتعامل مع الوسطاء العقاريين أو شركات إدارة العقارات.
عرف المعيار المحاسبة الدولية رقم () العقار الاستثمارى بانه تلك الاصول العقارية التى تحتفظ بها المنشأة للايجار او انها تحتفظ بها انتظاراً لارتفاع قيمتها بالاضافة الى تلك العقارات التى تقتنيها ولم تحدد في تاريخ القوائم المالية استخداماتها الرئيسية ويخرج من هذا التعريف العقارات المستخدمة في نشاط الشركة مثل مبنى ادارة الشركة ومعارضها ومصانعها كما يخرج من هذا التعريف العقارات المعدة للبيع او التطوير في سياق النشاط العادى للمنشأة كما هو الحال لشركات التطوير العقارى . يمكن للمنشأة ان تختار اما نموذج القيمة العادلة او نموذج التكلفة لجميع العقارات الاستثمارية التى تدعم الالتزامات التى تدفع عائداً مرتبطاً مباشرة بالقيمة العادلة . نموذج القيمة العادلة : بعد الاعتراف المبدئي يتوجب على المشروع الذى يختار نموذج القيمة العادلة ان يقيس العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة يتوجب تضمين المكاسب او الخسائر الناتجة عن التغير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية في صافي الربح او الخسارة في الفترة التى تنشأ فيها . يحدد القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية على اساس التقييم من قبل مقيم مستقل لديه مؤهلات مهنية معترف بها وذات علاقة ولدية خبرة حديثة في موقع ونوعية العقارات الاستثمارية التى يتم تقييمها .
ويفضل الملاك ذلك النوع من المستأجرين، إذ تتم دفع القيمة الإيجارية وفق عقود ربع سنوية أو نصف سنوية، وهذا يوفر سيولة كبيرة للملاك، إضافة إلى أنه ينهي حالات عدم دفع الإيجارات من بعض المستأجرين والمشاكل التي كانت تواجههم.
تم تصميم خدماتنا الاستشارية الاستثمارية الشاملة للأفراد والمنظمات الذين يبحثون عن إرشادات الخبراء في الاستثمار العقاري في أربيل ودبي والمملكة المتحدة.
أنواع الاستثمار العقاري السكنية تختلف الاستثمارات السكنية بحجمها وطرق استثمارها والفئة المستهدفة لكن ما هي أنواعها وكيف يمكن معرفة أنسب استثمار سكني يناسبك. إليك أبرز النقاط التي ستساعدك على تحديد الفروقات.
متابعة ما هي المعالجة المحاسبية للعقارات بغرض البيع او التأجير فى شركة استثمار عقاري؟
يمكن للشخص الأجنبي أن يتملك العقارات في أي منطقة داخل المملكة العربية السعودية عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة، فيمكنه أن يحصل على عقد استئجار فقط، وأن يكون العقد لمدة عامين فقط، مع إمكانية تجديد العقد مرة أو مرتين على الأكثر.
وتتميز هذه الشركات بالعديد من المزايا؛ ما يجعلها الخيار الأمثل للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية ناجحة في المملكة العربية السعودية.
- مبنى مملوك من المشروع معد التقرير وتم استئجارة بموجب واحد او اكثر من عقود الايجار التشغيلية
ستساعد شريكة إنسايتس العملاء بالحصول على حق الامتياز التجاري للعلامة التجارية المحلية أو العالميةسواء كان ذلك لأجل المشروع التجاري الجديد أو شركة ناشئة أو لأجل تطوير مشروعك القائم.
يختلف نوع الإقامات المتاحة في إسبانيا والتي تسمح للشخص الإستثمار والإقامة داخل إسبانيا وتمنح الدولة كل من قام بشراء العقارات بالمبلغ تعرّف على المزيد الذي حددته بالإقامة طويلة الأجل، وتسمى تأشيرة المستثمر أو التأشيرة الذهبية وهي مخصصة لمن يقومون بالاستثمار الكبير في العقارات داخل اسبانيا.
فعليك زيارة الموقع ورؤيته على الطبيعة، وإجراء دراسة كاملة للتفاصيل قبل شراء العقار، فهذه القاعدة التي ستحميك من الوقوع في أخطاء جسمية في المستقبل أو اتخاذ قرار خاطئ لا يصب في مصلحتك ولا في مصلحة المشروع الاستثماري العقاري.
في حال توفرت لديك الإمكانية المالية لشراء أكثر من عقار واحد، فكر بجدية في تنويع استثمارك العقاري من حيث مواقع العقارات وأحجامها وأنواعها، فيمكنك مثلا شراء شقق جاهزة للسكن في دبي، أو شقق للبيع في دبي و فلل للبيع في دبي في منطقةٍ ما، والاستثمار في شقة قيد الإنشاء وعلى وشك الإنجاز بمنطقة أخرى.
تتنوع أشكال الاستثمار العقاري وتختلف باختلاف العديد من العوامل التي تشمل القدرة المالية للمستثمر، ونوعية العقار المرغوب، والموقع، والهدف من الاستثمار، وفيما يلي نقدم لك صورة شاملة عن أنواع الاستثمار العقاري المختلفة: